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官家婆水心论坛四不像购房能力怎么评估

发布日期:2019-09-26 09:20   来源:未知   阅读:

  买东西有时需量力而行,买房也是一样。因此大家在买房前必须充分评估好自己的买房能力,比如要计算自己手头上的活动资金有多少?评估养房能力等等问题。只有充分做好了对这些环节的有效评估,才能尽可能避免成为房奴的尴尬局面。

  如果你要贷款买房,首先就需要确认你的信用记录有无问题。因为银行在审核批准你的住房贷款申请时会查询贷款人的征信情况,因为如果你逾期情况很严重的话,你的贷款申请就很可能被银行拒绝,这时候你就只能选择全款买房了。

  因此,维护好自己的征信十分重要。因为征信问题直接关系到你是否可以成功贷款以及可以贷多少款、贷多少年的问题。

  首先需要计算家庭每个月的收入(包括工资收入、奖金收入、理财收入等等),再计算家庭每个月的日常开支。然后预留出一部分钱用于医疗、保险等,最后将家庭月收入减去家庭开支和预留资金,剩下的部分就是每月的可活动资金。当然,已有的积蓄也属于可活动资金。

  不同地域、不同银行对首付款的比例都有不同的要求。一般情况下,在限购限贷地区,首套房的首付款比例最低为总房款的30%,而在非限购限贷区域,最低则为20%。确定好首付比例后,你就可以大致计算出你所能支付的首付金额了。

  此外,如果是购买一手房,除了要按照一定比例支付首付款之外,热水器能带暖气片吗满堂红论坛,还需要支付维修基金、契税等等。如果是购买二手房,除房子首付款外,还需要支付以下费用房产中介费、贷款评估费、个税、契税、增值税等等。这些相应的税费最好提前预留出来。官家婆水心论坛四不像

  如果你准备贷款买房,除了要准备好首付款外,在买房之前还需要评估一下家庭对每月还款额的承受能力。一般来说,月供最好不要超过家庭月收入的一半,否则将会影响到家庭的生活质量。

  此外,在贷款买房前,小编建议你最好预留出至少一年的按揭款。还房贷是一个长期行为,购房者要依据实际情况进行综合考量才是理性的行为。

  一般来说,小编都建议购房者在买房贷款时“能贷多少贷多少、能贷几年贷几年”。这样子,压力就平均分摊到了还贷的每一年,相对来说对个人心理及生活上的影响较小。但每个人的想法都不同,至于最终是选择短期、中期还是长期,大家量力而行就好。

  和养车一样,房子也是需要“养”的。比如物业费、停车费、垃圾清理费、取暖费、网络服务费等等,这些都属于生活成本的一部分。

  另外,如果房源距离市区中心、上班地点较远,还要考虑到相应的交通成本。将以上这些费用相加,再将得出来的数字与月活动资金一对比,方知自己的养房能力如何了。

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